Sajnos sokszor előfordul, hogy csalók a tulajdonos (eladó) nevére kiállított hamis meghatalmazással próbálják eladni valaki más ingatlanát.
Mit jelent ez pontosan?
Általában áron alul, sürgősen eladó ingatlant hirdetnek különböző indokokkal (külföldre költözés, megszorult tulajdonos, stb.), de az eladást nem a tulajdonos bonyolítja, hanem egy meghatalmazott, mert a tulajdonos valamilyen, az előadott sztoriba illő indok miatt nem ér rá az eladással foglalkozni (pl. mert éppen külföldön van).
Ilyenkor a meghatalmazott egy, a tulajdonos, mint meghatalmazó által aláírt hamis meghatalmazással igyekszik igazolni magát.
Vagyis valójában a tulajdonos mit sem sejt, hiszen nem is akarja eladni az ingatlant, csak valaki visszaélve az adataival odakrixkraxol egy aláírást a nevében a meghatalmazásra.
Előfordulhat az is, hogy az „ellenjegyző” ügyvéd kolléga aláírását is ráhamisítják a meghatalmazásra.
Ennek most vége lehet az elektronikus meghatalmazással (vagy az elektronikus szerződéskötéssel).
Mit jelent ez?
Mindenki, aki regisztrál a #Digitális #Állampolgárság #Programra (vagyis a #DÁP-ra) automatikusan kap egy (ú.n. minősített) elektronikus aláírást, ami nem hamisítható (csak ha mi magunk adjuk oda másnak a telefonunkat és a jelszavunkat, de ezt soha ne tegyük, ugyanúgy, ahogy a bankkártyánkat sem adjuk oda senkinek!).
Ez az elektronikus aláírás (DÁP eAláírás) gyakorlatilag egy névre szóló toll, amivel csak a saját okoseszközünkön (telefon vagy tablet) tudunk aláírni a DÁP applikáció és egy általunk megadott aláírás jelszó segítségével (ezt a jelszót jól jegyezzük meg, mert nem módosítható, csak az eszköz újra regisztrálásával, és soha ne adjuk ki senkinek se a jelszót, se az eszközt!).
Ezzel az aláírással is lehet meghatalmazást adni, amit az ügyvéd szintén egy minősített elektronikus aláírással ellenjegyez, ami ugyanúgy nem hamisítható, mint a DÁP eAláírás (ráadásul az ügyvédi aláírás igazolja az ügyvédi minőséget is).
Az ilyen elektronikus meghatalmazás tehát nem hamisítható, ráadásul utólag bármikor ellenőrizhető.
Mert míg egy papíron található kézi aláírás vizsgálatához igazságügyi írásszakértő szükséges, a DÁP eAláírás bárki által könnyen és gyorsan ellenőrizhető.
Ellenőrizhető az aláírás érvényessége is, és ellenőrizhető az aláíró személye is. Az aláírásban ugyanis megtalálható az aláíró egyedi digitális állampolgár azonosítója, a szerződésen pedig szerepelnek a személyes adatai.
A DÁP keretszolgáltatásait biztosító IdomSoft Zrt. nemrég elindította azt a szolgáltatás, amivel le tudjuk ellenőrizni, hogy valóban az írta alá a meghatalmazást (vagy a szerződést) aki az ingatlan tulajdonosa.
Az ellenőrző szolgáltatás elérhető az alábbi honlapon:
https://dap.gov.hu/ugyintezes/alairo-ellenorzese
De nemcsak az aláíró ellenőrizhető, hanem az ellenjegyző ügyvéd kolléga aláírása (ellenjegyzése) is (ami így elektronikusan szintén nem hamisítható).
Mivel azonban ilyen DÁP eAláírással gyakorlatilag külföldről is alá lehet írni ingatlan adásvételi szerződést, valójában már nem is nagyon lesz szükség meghatalmazásra.
Ha valaki eladó képviselőjeként mégis ragaszkodik a papíros meghatalmazásához, legyünk mindig gyanakvóak és nagyon körültekintőek!
Személy szerint nagyon bízom benne, hogy ezek a nagyszerű újítások végleg megszüntetik a meghatalmazásos csalásokat.
Dr. Kósa Ferenc ügyvéd
A Magyar Elektronikus Aláírás Szövetség Egyesület elnöke
0 hozzászólás